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Objekt Nr. 1442

Etagenwohnung mit Nebengebäude und Garage in Eppingen

Wir bieten Ihnen eine charmante Wohnung im Obergeschoss dieser Immobilie in Eppingen. Im Preis enthalten ist ein Nebengebäude z.B. für Büro und Mitarbeiter, eine Garage, Innenhof und weiteren Nutzflächen, das ist absolut einmalig. 

Preis: 239.000 €   + 2,5 % Provision inkl. MwSt.

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Baujahr 1870,  Anbau 1945

Beschreibung
Das im Jahr 1945 erbaute bzw. aufgestockte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine massiv gebaute Bauweise.  Wir bieten Ihnen eine charmante Wohnung im Obergeschoss dieser Immobilie. Im Preis enthalten ist ein großzügiges Nebengebäude z.B. für Büro und Mitarbeiter, eine Garage, Innenhof und weiteren Nutzflächen, das ist absolut einmalig. 

Das Flächenangebot ist jedenfalls riesig und bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung z.B. für Handwerksbetriebe, große Familien oder Dienstleister. Im EG wäre sogar noch eine Schaufensterfläche optional zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten, bietet jedoch ausreichend Komfort für den täglichen Bedarf. Im Dachgeschoss finden sich ausgebaute Zimmer die zwar "noch" keine offizielle Wohnfläche sind aber sicher als Nutzraum zur Verfügung stehen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen aber auch gerade für Gewerbetreibende oder Dienstleister mit Flächenbedarf sehr geeignet.

Beachten Sie, dass sowohl das gesamte Gebäude zum Verkauf steht (1443)  und eine weitere Wohnung im OG (1441). Zusätzlich kann im EG ein Bereich mit Schaufensterfläche erworben werden (aktuell Fahrschule)

Gerne kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!



Energieangaben
Energieverbrauchsausweis gültig bis 27.08.2033
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiebedarf:  138 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:  E

Wohnfläche

ca. 115 m² + ca. 153 m² Nutzfläche

Anzahl der Zimmer

Zimmer

Dachterrasse

1 Dachterrasse

Bäder / WC

1  Badezimmer + Gäste-WC

Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Fachwerkstadt Eppingen, gegenüber dem schönen Ludwigsplatz. 

Infrastruktur
In Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. 

Schule und Bildung
Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. 

Hobby & Freizeit
Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. 

Verkehr
Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen.
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