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Objekt Nr. 1758

Gepflegte 4 Zimmer Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage in Karlsruhe

Es handelt sich um eine bezaubernde 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Hochparterre eines 1997 liebevoll generalsanierten Gebäudes am malerischen nördlichen Rand der Nordstadt liegt. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit zeitlosem Charme und bietet somit das perfekte Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare.

Preis: 398.000 €   + 3,57 % Provision inkl. MwSt.

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Baujahr 1951 / Totalsanierung 1997

Beschreibung
Es handelt sich um eine bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Hochparterre eines 1997 liebevoll generalsanierten Gebäudes am malerischen nördlichen Rand der Nordstadt liegt. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit zeitlosem Charme und bietet somit das perfekte Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochwertige Einbauküche übergeht. Hier können Sie in stilvollem Ambiente kochen, speisen und entspannen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit einer Badewanne lädt es zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das Komfort und Privatsphäre für Besucher garantiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Ihre Habseligkeiten schafft.

Die gepflegten Außenanlagen des Hauses sind eine Oase der Ruhe. Mit viel Grün und einem alten Baumbestand laden sie zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen, während Ihre Kinder sicher spielen können.


Energieangaben
Energieverbrauchsausweis gültig bis 27.08.2033
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiebedarf:  138 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:  E

Wohnfläche

ca. 104 m²

Anzahl der Zimmer

Zimmer

Balkon

1  Balkon

Bäder / WC

1  Badezimmer + Gäste-WC

Lage
Nordstadt – Geschichte & Leben
Auf der ehemaligen Weststadt-Gemarkung ist die Nordstadt im Jahre 1996 als jüngster Karlsruher Stadtteil geboren worden. Auf der über 267 Hektar großen Fläche leben derzeit rund 10.000 Einwohner. Entstanden ist der neue Stadtteil durch eine Zusammenführung der zwei bereits besiedelten Flächen Hardtwaldsiedlung und Amerikanersiedlung in der Karlsruher Weststadt.

Die Hardtwaldsiedlung entstand ab 1919 und sollte die damalige Wohnungsnot in der Fächerstadt mildern. Das Viertel entwickelte sich über die Jahre zu einem Wohngebiet, welches sich westlich der Knielinger Allee und im Süden des Alten Flugplatzes befindet. Die ehemalige Amerikanersiedlung, die heute den Namen Nordstadt trägt, wurde in den späten 1940er Jahren aufgebaut.

Heute erstreckt sich das Viertel vom Kanalweg im Norden bis in die Michiganstraße im Süden. Durch die Willy-Brandt-Allee, die Kentuckyallee und den Adenauerring wird die Siedlung im Osten begrenzt. Im Westen trennt die Erzbergerstraße das Paul-Revere-Village von der übrigen Nordstadt. 1989 erfolgte der Abzug der US-Streit­kräfte aus Karlsruhe und das Areal wurde in die Hände der Stadt Karlsruhe gelegt. Die städtische Wohnungsbaugesellschaft Volkswohnung sanierte die Häuser und setzte ein neues Dachgeschoss darauf. Danach wurden die Wohnungen als Eigentumswohnungen wieder verkauft.
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