Objekt Nr. 1318
Sehr schönes Mehrfamilienhaus in Sinzheim
Das zurzeit von einer Familie genutzte Haus hat 2 Vollgeschosse (Hochparterre und 1. OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Preis: 690.000 € + 3,57 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1961
Beschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Sinzheim. Das zurzeit von einer Familie genutzte Haus hat 2 Vollgeschosse (Hochparterre und 1. OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Es ist auch als 2- oder 3-Famileinaus nutzbar. Es existiert eine Teilungserklärung für 3 Wohneinheiten.
Auf jeder Etage befinden sich Bad und Küche bzw. Küchenanschlüsse. Abgeschlossene Wohnbereiche können ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden. Im 1. OG gibt es eine große, teilweise überdachte, Terrasse.
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 241 m². Außerdem gibt es im Souterrain eine Nutzfläche von ca. 150 m².
Energieangaben
Verbrauchsausweis gültig bis 6.10.2033
Hauptenergieträger: Biogas
Energieverbrauch: 210,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wohnfläche
ca. 241 m²
Anzahl der Zimmer
10 Zimmer
Garage / Stellplätze
Stellplatz
Grundstück
ca. 334 m²
Bäder / WC
3 Bäder + 1 Gäste-WC
Highlights
Gehobene Ausstattung
Lage
Im Zentrum des Hauptortes findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Parkplätze direkt bei den Geschäften, Kurzparkzonen und eine öffentliche kostenfreie Tiefgarage unter dem Marktplatz garantieren kurze Wege zu den Fachgeschäften oder Dienstleistungsbetrieben. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken und weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim bieten Hilfe für Kranke und pflegebedürftige Menschen. Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Auch die Anbindung an Baden-Baden ist sehr gut. Die B3 führt durch den Ort und der Autobahnanschluss zur A5 ist in wenigen Autominuten erreicht.
Mittelpunkt des Hauptortes sind die zum Ende des 19. Jahrhunderts erbaute St. Martins Kirche mit ihrem 72,5 m hohen Turm sowie das im Jahr 2001 eingeweihte neue Rathaus mit den beiden Wohn- und Geschäftshäusern der Altenburgpassage.
Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem Freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab. Einige Gasthöfe bieten auch Übernachtungsmöglichkeiten für Durchreisende oder Urlauber.
