Objekt Nr. 2086
Potentieller Bauplatz mit 5 Garagen in Bretten-Diedelsheim
Attraktives Investment: Grundstück mit langfristigen Entwicklungspotenzial und sofortiger Möglichkeit für Mieteinnahmen
99.000 € zzgl. 3,99 % inkl. MwSt
Beschreibung
Attraktives Investment für Kapitalanleger: Grundstück mit langfristigen Entwicklungspotenzial und sofortiger Möglichkeit für Mieteinnahmen durch die 5 bereits vorhandenen Fertig-Garagen. (Können bei späterer Bebauung entfernt werden) . Dieses L-förmige Flurstück, strategisch vom Vorderhaus abgetrennt und mit eigener seitlicher Zufahrt (kein Überfahrtsrecht erforderlich), bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Das wahre Potenzial dieses Grundstücks liegt in seiner möglichen Bebaubarkeit. Obwohl die genaue Art der Bebauung derzeit unklar und ohne Gewähr ist, deutet die vorhandene Fläche auf ein signifikantes Entwicklungspotenzial hin, vor allem mit Hinblick auf Verdichtung (politisch bereits verabschiedet) - siehe auch dazu: "BAUTURBO der Bundesregierung".
Auch aufgrund der Vorgaben der Landesbauordnung soll doch eine Verdichtung der Gemeinden erfolgen. Vom Ministerium für Bauen werden solche Bebauungsplanänderungen für Altbaugebiete unterstützt. ( auch die Kosten für die Erstellung eines neuen Bebauungsplanes)
Weitere Stellplätze oder Garagen sind ggfls. machbar oder auch für Wohnmobile, Anhänger etc. nutzbar. Eine naheliegende Option ist die Vermietung an die Bewohner des Vorderhauses, was eine bequeme und stabile Einnahmequelle darstellt.
Die aktuelle Marktsituation für Garagenmieten zeigt, dass in Bretten und Umgebung potenzieller Bedarf ist.
Der Verkauf erfolgt nur an solvente Kapitalanleger mit entsprechend Eigenkapital! Melden Sie sich noch heute für einen Beratungstermin oder eine Besichtigung.
Grundstück
ca. 801 m²
Highlights
Bebaut mit 5 Fertiggaragen
Lage
Das Grundstück mit den 5 Garagen befindet sich hinter einem, gepflegten 4-Familienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Bretten-Diedelsheim
Diedelsheim ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Kraichgaus eingebettet, die auch als "Land der 1000 Hügel" bekannt ist.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Trotz seines ländlichen Charakters bietet Diedelsheim eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort finden Sie eine Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, die eine unkomplizierte Versorgung ermöglichen. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte sichergestellt. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Förderschule, sorgen für eine gute Bildung der jüngsten Bewohner.
Optimale Anbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung Diedelsheims ist exzellent. Über die Bundesstraßen B35, B293 und B294 sind Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und Regionen verbunden. Die nächstgrößere Stadt Bretten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen aller Art (Gymnasien, Realschulen etc.), ein reiches kulturelles Leben sowie ein Kreiskrankenhaus und vielfältige Praxen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Stadtbahnlinie (MEX17c) ermöglicht direkte Verbindungen nach Bruchsal, Heilbronn und Karlsruhe. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für ein schnelles Vorrankommen