Objekt Nr. 2018
Zweifamilienhaus mit verträumtem Garten und Nebengebäude mit Raum für Visionen in Eppingen-Rohrbach
Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus, das Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten bietet.
397.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1961
Beschreibung
Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus, das Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten bietet.
Dieses attraktive Wohnhaus verfügt über zwei separate Vierzimmerwohnungen, jeweils ausgestattet mit Küche, Bad und einem praktischen, separaten WC.
Beide Wohnungen bestechen durch ihre Helligkeit und bieten Ihnen einen schönen Ausblick. Genießen Sie entspannte Stunden auf den sonnigen Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Eine integrierte Garage im Untergeschoss ermöglicht Ihnen eine bequeme Zufahrt von der Straße.
Ideal ist das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Alle notwendigen Leitungen sind bereits nach oben verlegt, sodass Sie hier zusätzlichen Wohnraum schaffen können – ideal für Familienzuwachs oder als separate Wohneinheit.
Hinter dem Haus befindet sich ein massives Nebengebäude mit zwei Ebenen. Dieses bietet enorme Flexibilität und ist ideal für Handwerker, die Werkstatt, Lager und Büro an einem Ort vereinen möchten.
Schön ist der große Garten mit separatem Schuppen.
Dieses Schmuckstück befindet sich in Ortsrandlage.
Interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns gerne!
Energieangaben:
Baujahr 1961
Energiebedarfsausweis gültig bis 18.05.2035
Endenergiebedarf: 503,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche
ca. 166 m²
Anzahl der Zimmer
8 Zimmer
Garage / Stellplatz
4 Stellplätze
Grundstück
ca. 689 m²
Bäder / WC
2 Badezimmer + 2 Gäste-WCs
Highlights
Garten + 2 Balkone
Lage
Ihr neues Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Wohngegend, die Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit bietet.
Willkommen in Eppingen-Rohrbach, einem malerischen Ortsteil von Eppingen, der sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet.
Absolute Ruhe und Natur direkt vor der Haustür:
Die Lage in Rohrbach verspricht ein entspanntes Wohnen fernab von Hektik und Lärm. Genießen Sie die frische Luft und die grünen Landschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Familienfreundliches Umfeld:
Rohrbach bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule in der Nähe. Die Gemeinschaft ist geprägt von Zusammenhalt und lädt zum Wohlfühlen ein.
Optimale Verkehrsanbindung für Pendler:
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden. Das Zentrum von Eppingen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bundesstraße B293 ist schnell erreicht und gewährleistet eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Heilbronn (ca. 25 Min.) oder Karlsruhe (ca. 45 Min.).
Auch die Autobahnen A6 und A8 sind gut erreichbar, was Pendler in Richtung Mannheim/Stuttgart oder Heilbronn/Nürnberg schätzen werden.
Die Stadtbahnlinien S4 und S5 in Eppingen bieten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnlage – hier finden Sie Ihr Zuhause in einer Umgebung, die zum Ankommen und Bleiben einlädt.