Objekt Nr. 2032
Einzigartige Maisonette-Idylle: Modernes Wohnen mit Panoramablick
Inmitten idyllischer Natur, wo morgens der erste Sonnenstrahl den angrenzenden
Wald küsst, erwartet Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung in einmalig gutem Zustand in einem massiv gebauten Dreifamilienhaus.
539.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 2015
Beschreibung
Das Herzstück ist das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich mit bis zu über vier Meter hohen Decken, das ein atemberaubendes Raumgefühl schafft.
Der Balkon mit maßgefertigtem Sonnensegel und die nicht einsehbare Lage garantiert Privatsphäre, während Sie jeden Morgen die herrlichen Sonnenaufgänge mit Blick auf das direkt angrenzende Naturschutzgebiet genießen.
Die maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche
ist ein Meisterwerk der Funktionalität, ausgestattet
mit Bora Abluft und hochwertigen Elektrogeräten. Eine Original Style Green Pflanzwand im Küchenbereich unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch eine Perla
Enthärtungsanlage runden das Angebot ab.
Die angrenzende Speisekammer bietet praktischen
Stauraum. Ein absolutes Highlight ist das durch eine Designer Stahl- Wendeltreppe zu erreichende
Galerie-Studio. Ein freistehendes Glasgeländer
setzt moderne Akzente.
Zwei helle und großzügige Schlafzimmer sind der perfekte Rückzugsort, das stilvolle Bad mit maßgefertigten Schränken, Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche begeistert.
Eine separate Gästetoilette bringt zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Klimaanlage der neuesten Generation. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher
Waschkeller, ein überdachter Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein weiterer Stellplatz.
Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Lebensqualität.
Energieangaben:
Verbrauchsausweis gültig bis 22.03.2025
Endenergiebedarf : 51 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Wohnfläche
ca. 138 m²
Anzahl der Zimmer
4 Zimmer
Stellplätze
2 Stellplätze + Carport
Nutzfläche
ca. 27 m²
Bäder / WC
1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Highlights
Balkon
Lage
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in einer begehrten Wohnadresse. Hier ist eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung garantiert.
Waghäusel selbst, als Große Kreisstadt, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung:
Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet, wie in der Beschreibung erwähnt, ist ein besonderer Pluspunkt dieser Lage. Hier genießen Sie morgendliche Sonnenaufgänge und erholsame Spaziergänge direkt vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Grünflächen schätzen.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die B39 und L560 sind größere Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe in etwa 30 Fahrminuten schnell zu erreichen.
Auch der Bahnhof Waghäusel ist gut angebunden und ermöglicht bequemes Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umfassende Infrastruktur vor Ort:
In Waghäusel finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Stadt legt Wert auf eine gute Versorgung ihrer Bürger und bietet auch ein Gesundheitszentrum. Familien schätzen die Auswahl an Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten.
Freizeit und Lebensqualität:
Die Konrad-Adenauer-Straße bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Angebote und Grünflächen laden zu Aktivitäten ein.
Die Eremitage Waghäusel, ein historisches Bauwerk mit Parkanlage, sowie weitere Naherholungsgebiete wie der Hardtwald bieten Gelegenheiten für Ausflüge und Entspannung. Der Veranstaltungskalender der Stadt ist stets gefüllt und bietet Abwechslung für Jung und Alt.