Objekt Nr. 2048
4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht | Bretten-Diedelsheim
Perfekt für Investoren: Schöne Wohnung, inklusive einer verlässlichen, älteren Mieterin. Diese schöne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine exzellente Grundlage für Ihre finanzielle Zukunft. Sie vereint den Charme einer etablierten Immobilie mit wichtigen modernen Upgrades und einer herrlich grünen Aussicht.
267.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1982
Beschreibung
Di
Diese schöne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet eine exzellente Grundlage für Ihre Familie und einer finanziell guten Zukunft. Sie vereint den Charme einer etablierten Immobilie mit wichtigen modernen Upgrades und einer herrlich grünen Aussicht
Ihr helles Zuhause
Die Wohnung präsentiert sich hell und einladend. Der praktische Grundriss und vier Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung – sei es für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Home-Office.
Großzügiger Balkon
Ein Highlight ist der sehr großzügige Balkon mit wunderbarem Blick ins Grüne und Zugang von 3 Zimmern aus – perfekt für entspannte Stunden.
Komfortabel ausgestattet
Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein gemauerter und abschließbarer Kellerraum bietet extra Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus macht das Parken bequem.
Moderne Technik
Im Haus wurden 2023 eine neue Gas-Heizung mit modernen Heizkörpern und Solarunterstützung installiert. Dies sorgt für wohlige Wärme und eine zukunftssichere, energieeffiziente Lösung.
Diese Wohnung verfügt auf aktuellen Mieterwunsch noch über Nachtspeicheröfen. Die neuen Heizkörper sind bereits im Kaufpreis enthalten und im Haus gelagert (einfacher Anschluss möglich).
Die Wohnung ist derzeit sehr gut und solide vermietet, insofern auch für Investoren geeignet.
Interessiert an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieangaben:
Verbrauchsausweis gültig bis 30.04.2032
Endenergiebedarf : 110 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche
ca. 117 m²
Anzahl der Zimmer
4 Zimmer
Stellplätze
1 Stellplatz
Balkon
Balkon
Bäder / WC
1 Bad + 1 Gäste-WC
Highlights
Neue Heizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in eine, gepflegten 4-Familienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Bretten-Diedelsheim
Hier finden Sie die ideale Umgebung für Familien, Paare und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Beschaulichkeit eines gewachsenen Dorfes und die Annehmlichkeiten einer nahen Stadt.
Wohnqualität und Natur pur:
Diedelsheim ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Kraichgaus eingebettet, die auch als "Land der 1000 Hügel" bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Streuobstwiesen und kleinen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Trotz seines ländlichen Charakters bietet Diedelsheim eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort finden Sie eine Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, die eine unkomplizierte Versorgung ermöglichen. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte sichergestellt. Für Familien ist Diedelsheim besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie die Schwandorfgrundschule, sorgen für eine gute Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Ein aktives Vereinsleben mit Angeboten für alle Generationen sowie drei Gaststätten tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.
Optimale Anbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung Diedelsheims ist exzellent. Über die Bundesstraßen B35, B293 und B294 sind Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und Regionen verbunden. Die nächstgrößere Stadt Bretten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen aller Art (Gymnasien, Realschulen etc.), ein reiches kulturelles Leben sowie ein Kreiskrankenhaus und vielfältige Praxen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Stadtbahnlinie (MEX17c) ermöglicht direkte Verbindungen nach Bruchsal, Heilbronn und Karlsruhe. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für ein schnelles Vorrankommen.