Objekt Nr. 2097
Zwei zusammengelegte Wohnungen zu einem Preis I Bruchsal
Raumwunder mit Potenzial
Dieses einzigartige Immobilienangebot in ruhiger Lage präsentiert Ihnen zwei ehemals separate Erdgeschosswohnungen, die intelligent zu einer repräsentativen 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden.
299.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Beschreibung
Raumwunder mit Potenzial
Dieses einzigartige Immobilienangebot in ruhiger Lage präsentiert Ihnen zwei ehemals separate Erdgeschosswohnungen, die intelligent zu einer repräsentativen 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden.
Auf einer großzügigen Fläche erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte Einheit, ideal für die große Familie oder generationenübergreifendes Wohnen. Das Herzstück bildet ein großes Wohn-/Esszimmer für gemeinsame Stunden und 5 flexible Schlaf-/Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie zwei Bäder: ein Tageslichtbad mit Wanne und ein zweites, innenliegendes Bad mit Dusche. Das bedeutet für Sie: nie wieder morgendlicher Stress!
Das besondere Highlight ist die maximale Flexibilität: Bei Bedarf können die beiden Einheiten ohne großen Aufwand wieder separat genutzt werden (z. B. als Kapitalanlage). Dieses Potenzial macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Das Haus ist umgeben von einer gepflegten Grünfläche und einem ansprechend gepflasterten Eingangsbereich. Ums Parken brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, denn zwei Stellplätze direkt vor der Tür gehören zu den Wohnungen, sowie gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind vorhanden. Für Fahrräder und Kinderwagen steht ein gemeinschaftliches Nebengebäude bereit. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.
Sichern Sie sich dieses flexible Raumwunder in einer ruhigen und gefragten Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause Ihnen bietet!
Energieangaben:
Baujahr 1960, saniert 2008
Energiebedarfsausweis gültig bis 29.09.2031
Endenergieverbrauch: 89,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse C
Wohnfläche
ca. 119 m²
Bad
2 Badezimmer
Anzahl der Zimmer
6 Zimmer
Stellplatz
2 Stellplätze
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, das mit viel Grünfläche umgeben ist.
Wohnen und Leben
In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Bruchsal bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Schule & Bildung
In den örtlichen Kinderrippen und Kindergärten können sich die Kleinsten wohl fühlen.
Ein umfangreiches Bildungsangebot ist etwas, womit Bruchsal sich schon immer ausgezeichnet hat. Hier findet man Grund-, Haupt-, Realschulen, Gymnasien und auch berufliche Schulen. Die Nähe zu Karlsruhe ist mit seinem breiten Angebot an Fachhochschulen macht Wohnen in Bruchsal noch attraktiver.
Sport & Freizeit
Die große Kreisstadt Bruchsal bietet viel Abwechslung für die ganze Familie. Ein reges Vereinsleben und ein umfassendes Bildungsangebot.
Auch mehrere Fitnessstudios, Museen, zwei Grün- und Parkanlagen sind sehr gut zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Nahe der hier angebotenen Wohnung gibt es verschiedene Buslinien und die Stadtbahnlinien S31 und S32, die mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
Zentraler Standortfaktor ist die verkehrsgünstige Erschließung durch die A 5 Basel – Frankfurt/Main und die A 8 Karlsruhe – Stuttgart – München sowie die A 6 Kaiserslautern – Heilbronn – Nürnberg. Wichtige Verkehrsadern sind die B 3 Heidelberg – Karlsruhe in Nord-Süd-Richtung und die B 35 / B 10 Germersheim – Bruchsal – Stuttgart in West-Ost-Richtung.