Objekt Nr. 2062
Naturnah gelegene Pension mit Potenzial in Ölbronn-Dürrn
Einzigartig und naturnah gelegen präsentiert sich diese charmante Pension als attraktives Renditeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück.
990.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Beschreibung
Einzigartig und naturnah gelegen präsentiert sich diese charmante Pension als attraktives Renditeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück.
Die Immobilie umfasst drei Wohnetagen sowie einen Nutzkeller. Die Parkplatzsituation ist hervorragend: Mehrere Stellplätze, eine Doppelgarage im Haus, zwei weitere Garagen neben dem Gebäude sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Gäste und Bewohner.
Die Pension überzeugt durch ein flexibles und etabliertes Nutzungskonzept:
1. Obergeschoss & Dachgeschoss
Ideal für die tageweise Vermietung an Monteure, Firmenmitarbeiter, Touristen oder Durchreisende. Die einzelnen Zimmer sind mit Duschen ausgestattet. Die hohe Auslastung in diesem Segment sorgt für stabile und verlässliche Einnahmen.
2. Obergeschoss
Eine großzügige Wohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einer großen Wohnküche und zwei Balkonen. Perfekt für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Aktuell ist dieses Stockwerk an die Gemeinde vermietet – ein befristeter Mietvertrag über sechs Monate, der bei Bedarf verlängert wird, garantiert zusätzliche Sicherheit und Einnahmen.
Die solide Bausubstanz bietet eine stabile Grundlage für den laufenden Betrieb. Darüber hinaus eröffnet das weitläufige Grundstück vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.
Direkt nebenan steht ein weiteres attraktives Objekt zum Verkauf (Gaststätte mit Restaurant und zusätzlichem Wohnhaus). Beim gemeinsamen Erwerb beider Immobilien ergibt sich ein deutlicher Preisvorteil und die Möglichkeit, ein schlüssiges Gesamtkonzept für Wohnen, Gastronomie und Beherbergung zu realisieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit gesicherter Nachfrage und großem Entwicklungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Objekts.
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Energieangaben
Baujahr 1905, hinteres Gebäude 1984, Anbau 1990
Bedarfsausweis gültig bis 25.09.2034
Hauptenergieträger: Öl
Energiebedarf: 425,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche
ca. 316 m² + Nutzfl. ca. 156 m²
Anzahl der Zimmer
17 Zimmer
Parkmöglichkeiten
11 Stellplätze + 3 Garagen
Grundstück
ca. 8.405 m²
Bad
13 Bäder + 2 Gäste-WC
Highlights
Top Aussflugslage
Lage
In idyllischer, ruhiger Lage am Ortsrand von Ölbronn, steht diese Immobilie. Durch die attraktive Ausflugslage mit hoher Laufkundschaft, Parkmöglichkeiten und eigener Garage ist eine gute Erreichbarkeit garantiert.
Die Gemeinde liegt im Enzkreis am Rande des Nordschwarzwaldes und besteht aus den Ortsteilen Ölbronn und Dürrn, die sich durch eine dörfliche Struktur auszeichnen. Die Lage ist ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und die Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Gemeinde Ölbronn Dürrn eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Supermarkt. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Orte wie Maulbronn und Bauschlott zur Verfügung, die ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Supermärkten bereithalten.
Bildungseinrichtungen:
In Ölbronn-Dürrn gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien befinden sich in den umliegenden Orten wie Maulbronn, Knittlingen und Bretten und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Schulbus erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage sehr gut. Über die nahegelegene B10 erreicht man zügig Pforzheim im Süden und Bruchsal sowie die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart). Dies ermöglicht Pendlern eine schnelle Anfahrt zu regionalen Wirtschaftszentren. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zur Wirtschaftsregion Stuttgart macht Ölbronn-Dürrn zu einem attraktiven Wohnort.
Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen.