Objekt Nr. 2340

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage | Bretten-Kernstadt

Ankommen und wohlfühlen: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Bretten verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre und einem Balkon für entspannte Stunden im Freien. Ideal für Paare, Senioren oder kleine Familien.

210.000 €

+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.

Baujahr 1966

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen im Alltag? Dann ist diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Bretten genau das Richtige für Sie.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Das Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC – ein Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die seniorengerechte Wohnsituation, die massive Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Senioren oder kleine Familien. Ein eigener Kellerraum, zwei gemeinschaftliche Trockenräume im Untergeschoss und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 560 €.

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Energieangaben:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch : 161,51 kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: E

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Wohnfläche

ca. 75 m²

Bäder / WC

1 Tageslichtbad + separates WC

Anzahl der Zimmer

3 Zimmer

Highlights

Balkon & Erdgeschoss

Lage

Ruhig wohnen mit hoher Lebensqualität – Ihre neue Lage in Bretten

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Bretten. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und überzeugt durch eine angenehm verkehrsarme Wohnstraße sowie eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnhaltepunkte Bretten Kupferhälde und Bretten Stadtmitte sind gut erreichbar und ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Öhringen. Über den Bahnhof Bretten bestehen darüber hinaus attraktive Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Heidelberg sowie in die umliegenden Städte der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung innerhalb Brettens und in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer sorgen die Bundesstraßen B35 und B294 für kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Brettener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld und einer hohen Wohnqualität.

Bretten verbindet eine gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität zu einem attraktiven Gesamtpaket für Paare, Senioren und Familien.