Objekt Nr. 2228
Einfamilienhaus mit großem Garten I Oberderdingen-Flehingen
Familien-Gartenparadies mit Herz und viel Platz zum Wachsen! Suchen Sie ein Zuhause, in dem Kinderlachen, Grillfeste und gemütliche Familienabende Standard sind? Dieses charmante Haus macht Wohnträume wahr!
249.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1902
Beschreibung
Familien-Gartenparadies mit Herz und viel Platz zum Wachsen! Suchen Sie ein Zuhause, in dem Kinderlachen, Grillfeste und gemütliche Familienabende Standard sind? Dieses charmante Haus macht Wohnträume wahr! Die Ausstattung ist einfach und ehrlich, aber die Raumaufteilung ist einfach klasse – perfekt für das quirlige Familienleben.
Im Erdgeschoss schlägt das Herz des Hauses: Ein schönes Wohn- und Esszimmer lädt zu Spieleabenden ein. Der dort befindliche ölbetriebene Kachelofen könnte voraussichtlich auch auf Holz umgerüstet werden und bildet mit dem Holzofen im Esszimmer eine Einheit. Gleich nebenan wartet die Küche mit eigenem Essbereich auf das gemeinsame Sonntagsfrühstück. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer mit einem Durchgangszimmer runden diese Ebene ab. Über eine Treppe geht es ins Obergeschoss, das mit idyllischen Dachschrägen verzaubert. Hier finden Sie ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer – perfekt als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank. Das Beste: Zwei zusätzliche Räume warten hier noch auf Ihren Ausbau und Ihre kreativen Ideen! Noch mehr Platz für Koffer und Co. bietet der Spitzboden.
Draußen schlagen Kinderherzen höher: Der riesige Garten ist die perfekte Kulisse für Trampolin, Pool oder ein eigenes Gemüsebeet. Der befestigte Hof mit großem Schuppen (z.B. für Handwerker / Lager) ist wie gemacht für gemütliche Sitzgruppen, Grillabende oder Stellplätze für Fahrzeuge. Und das Platzproblem? Gibt es hier nicht! Im Hof, Garten und den Kellerräumen – inklusive urigem Gewölbekeller – gibt es endlos viel Stauraum. Im Gartenbereich könnte sich auch eine Baumöglichkeit für ein kleines Haus oder eine Stellmöglichkeit für ein Tiny-Haus finden. Wir beraten Sie dazu gerne.
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Energieangaben:
Bedarfsausweis gültig bis 10.04.2036
Energiebedarf: 483,5 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger: Heizöl, Holz
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche
ca. 130 m²
Anzahl der Zimmer
4 Zimmer
Garage / Stellplatz
-
Grundstück
ca. 1063 m²
Bäder / WC
1 Badezimmer
Highlights
großer Garten
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberderdingen-Flehingen .
Mobilität direkt vor der Haustür
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die unschlagbare, verkehrsgünstige Lage. Sie leben hier ausgesprochen komfortabel und auf Wunsch komplett unabhängig vom Auto: Sowohl die Haltestelle der Stadtbahn (S4) als auch die örtliche Buslinie sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Pendler, Schüler und Ausflügler genießen so eine direkte, stressfreie Anbindung in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und die umliegenden Regionen. Auch mit dem Pkw sind Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen B35 und B293 bestens vernetzt.
Erstklassige Infrastruktur für die ganze Familie
Flehingen zeichnet sich durch eine lebendige und autarke Infrastruktur aus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Ort erledigen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind schnell erreicht.
Auch für den Familienalltag ist bestens gesorgt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in Oberderdingen oder den Nachbarstädten dank der tollen Bahnanbindung optimal erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Banken garantieren zudem eine erstklassige Nahversorgung.
Freizeit und Lebensqualität
Neben der praktischen Infrastruktur kommt auch die Lebensqualität nicht zu kurz. Ob ein Besuch im beliebten Flehinger Naturerlebnisbad, sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen oder ausgedehnte Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge und Landschaften des Kraichgaus – hier findet jedes Familienmitglied seinen idealen Ausgleich.