Objekt Nr. 2156
Großzügiges Zweifamilienhaus mit
Sonnenterrasse, Gewölbekeller und viel Platz | Kraichtal-Gochsheim
Dieses großzügige Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit großen und hellen Zimmern und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.
379.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1974
Baujahr Anbau 1983 Umbau
Nebengebäude
Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das die Geschichte atmet!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit großen und hellen Zimmern und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss hält gleich zwei Gewölbekeller sowie viel Stauraum bereit.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, einer hellen Wohnküche, zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Das Stockwerk darüber beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit Bad und Küche, deren besonderes Highlight eine große, sonnige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon sind.
Im 3. Obergeschoss ergänzen vier weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer die Wohnfläche und bieten flexibles Potenzial.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport und eine große Garage zur Verfügung, während ein nahegelegener Nutzgarten Liebhabern von frischem Grün Freude bereitet.
Das Haus ist zudem zukunftssicher ausgestattet mit einer Photovoltaik-Anlage und einer Thermischen Anlage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie!
Energieangaben
Baujahr: 1953
Endenergiebedarf: 286,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzwert: H
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Wohnfläche
ca. 329 m² + ca. 74 m² Nutzfl.
Anzahl der Zimmer
9 Zimmer
Garage / Stellplätze
1 Garage, 1 Carport, 2 Stellplätze
Grundstück
ca. 399 m² + ca. 103 m² Garten
Bäder / WC
3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Highlights
2 Wohneinheiten
Wohnen & Leben in Kürnbach:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonderen Lage, unterhalb des Gochsheimer Schlosses, direkt an einer historischen Stadtmauer.
Kraichtal-Gochsheim ist historisch geprägt und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine reizvolle Umgebung im Kraichgau aus.
Die Anbindung ist gerade für Pendler ideal: Über den S-Bahnhof Kraichtal-Gochsheim haben Sie mit der Stadtbahnlinie S32 direkten und schnellen Anschluss an die Zentren Bruchsal und Karlsruhe. Auch das Straßennetz ist optimal: Die Anbindung an die umliegenden Landesstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A6.
Die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe, und die historische Ortsmitte mit dem Graf-Eberstein-Schloss verleiht dem Wohnort einen besonderen kulturellen Reiz.
Das Besondere an dieser zentralen Lage: Durch den Einsatz von Flüsterasphalt auf den umliegenden Straße wird die Lärmbelastung signifikant reduziert, sodass Sie die zentrale Erreichbarkeit voll ausschöpfen können, ohne auf eine ungestörte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Diese Lage bietet somit die perfekte Balance: optimale Erreichbarkeit für Beruf und Alltag kombiniert mit einer hohen Lebensqualität in einer historisch attraktiven und ruhigen Umgebung.