Objekt Nr. 2225
3-Zimmer Maisonette zzgl. Studio im DG, Kamin und 3 Balkonen | Pforzheim
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ein einzigartiges Raumgefühl und eine Aufteilung, die maximale Flexibilität bietet. Auf drei Etagen verteilt, erwartet Sie hier ein helles, freundliches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
339.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1988
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ein einzigartiges Raumgefühl und eine Aufteilung, die maximale Flexibilität bietet. Auf drei Etagen verteilt, erwartet Sie hier ein helles, freundliches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Die Highlights im Überblick:
3. OG: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Gemütlichkeit. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage perfekt.
4. OG: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie das moderne, attraktive Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Technikraum ist ebenfalls vorhanden.
DG: Ein absolutes Highlight! Das große Studio (Nutzfläche) mit 2 Balkone, Klimaanlage und Insektenschutz bietet Raum für Kreativität – ob als Büro oder Hobbyreich.
Besondere Extras:
Dank der Südausrichtung aller Wohn- und Schlafräume genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht. Drei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Für Komfort sorgen teils elektrische Rollläden im Wohnzimmer, ein separater Abstellraum sowie ein eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden. Besonders attraktiv für Investoren oder Mehrgenerationen-Wohnen: Eine Trennung in zwei unabhängige Wohneinheiten ist baulich möglich. Ein Garagenplatz oder ein Stellplatz können optional erworben werden.
Energieangaben:
Endenergiebedarf: 169,0 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Wohnfläche
ca. 129 m²
Anzahl der Zimmer
4 Zimmer, Bad, Gäste-WC
Lage
Exklusivität in ruhiger Nachbarschaft
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 7 Eigentumswohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Diese überschaubare Hausgemeinschaft garantiert Ihnen Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld in einer absolut ruhigen Wohnlage.
Pforzheim: Urbanes Wohnen am Tor zum Schwarzwald
Als attraktive Großstadt und Pforte zum Schwarzwald verbindet Pforzheim moderne Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die hervorragende Anbindung an die A8 sowie der eigene Hauptbahnhof machen die Lage ideal für Pendler nach Stuttgart oder Karlsruhe. Ein breites Kulturangebot mit Theater und Museen, erstklassige Sportmöglichkeiten sowie der bekannte Wildpark bieten Lebensqualität für jedes Alter.
Infrastruktur der kurzen Wege:
Familienfreundlich: 3 Kindergärten sind in 5–10 Gehminuten erreichbar. Ein Fußball- und Spielplatz liegt nur ca. 160 m entfernt im direkt angrenzenden Park.
Nahversorgung: Kaufland, DM, Lidl und Netto erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Regionale Wochenmärkte bereichern das Angebot.
Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt eine Straße tiefer, der Hauptbahnhof ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Highlight Enzauenpark:
In nur ca. 800 m Entfernung erwartet Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob Biergarten, Sportplätze oder der beliebte Wasserspielplatz im Sommer – der Park bietet perfekte Freizeitmöglichkeiten entlang der Enz für Groß und Klein.
Fazit: Ein ruhiges Familienparadies in kleiner Wohneinheit, das Urbanität und Natur perfekt vereint.