Objekt Nr. 2153
Charme & Potenzial: Zweifamilienhaus, Scheune und 1300 m² Grundstück für Ihre Vision in Oberderdingen
Historischer Sandsteincharme trifft auf 1300 m² Entwicklungspotenzial im Mischgebiet! Sichern Sie sich ein außergewöhnliches Investment in bester Lage!
436.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1909
Beschreibung
Historischer Sandsteincharme trifft auf 1300 m² Entwicklungspotenzial im Mischgebiet!
Sichern Sie sich ein außergewöhnliches Investment in bester Lage! Dieses imposante Anwesen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1300 m² eine einzigartige Kombination aus historischem Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden und immensem Entfaltungsraum für Visionäre, Bauträger und Eigennutzer.
Im Zentrum steht ein charaktervolles Zweifamilienhaus aus Sandstein, das mit seiner robusten Substanz und dem Baujahr 1909 begeistert. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die zweite, großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst ebenfalls 3 Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage und attraktive Nebengebäude. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune in gutem Zustand – ein interessantes Gebäude mit beachtlichen Dimensionen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Zwei zusätzliche Schuppen runden das Raumangebot ab.
Ob Sanierung oder Neubau – hier entscheiden Sie über die Zukunft: Das Ensemble eignet sich hervorragend für eine umfassende Sanierung zur Eigennutzung oder zur attraktiven Vermietung, um den historischen Charme des Sandsteinhauses zu neuem Leben zu erwecken. Doch dank der Einstufung als Mischgebiet (M) ist das Grundstück auch als Abriss- und Neubauprojekt hochinteressant. Verwirklichen Sie ein Mehrfamilienhaus, ein Geschäftsgebäude oder eine weitläufige, großzügige Eigenbebauung. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, historische Substanz, Größe und flexible Bebauungsmöglichkeiten in einer Immobilie zu vereinen. Ein ideales Investment für alle, die das große Potenzial sehen.
*Angaben zu Wohnfläche ohne Gewähr
Energieangaben
Baujahr 2009
Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endergiebedarf: 364,0 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche
ca. 107 m²
Anzahl der Zimmer
4 Zimmer
Garage / Stellplätze
1 Garage + 2 Stellplätze
Grundstück
ca. 177 m²
Bad
1 Badezimmer + Gäste WC
Highlights
Top-Energiewerte
Lage
Die Immobilie in Oberderdingen überzeugt durch ihre hervorragenden, zentralen Lage.
Bretten, Knittlingen und Eppingen sind die nächstgelegenen Städte. Die Stadt liegt etwa 30 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 30 km westlich von Heilbronn.
Kinder & Bildung
Oberderdingen hat ein Herz für Kinder. Gleich sechs Kindertagesstätten und Kindergärten inkl. naturnahem Waldkindergarten kümmern sich um die Kleinsten der Gemeinde.
Für die schulische Bildung sorgen eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, eine Realschule, sowie eine Förderschule. Die Gymnasien und beruflichen Schulen im nahegelegenen Bretten sind bequem mit dem Bus erreichbar..
Wohnen & Leben
Die Nähe zu den Attraktionen wie dem Aussichtspunkt Horn, dem Rosengarten, dem Freibad FilipeBad und dem NaturErlebnisBad Flehingen machen sie besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Erholung in der Natur als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen. Ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Natur – hier findet jeder das passende Angebot.
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und ein Drogeriemarkt sowie Einzelhandelsgeschäfte, Werkstätten und Arzt- und Zahnarztpraxen runden die sehr gute Infrastruktur ab.
Verkehr
Oberderdingen liegt unmittelbar neben der Bundesstraße 293 von Karlsruhe nach Heilbronn. Die große Kreisstadt Bretten ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Oberderdingen mit der Haltestelle Oberderdingen-Flehingen an die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe-Heilbronn angeschossen.
Der öffentliche Busverkehr ist sehr gut getaktet