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Objekt Nr. 1359

Gute Rendite für Kapitalanleger: sehr viel Wohn- und Ladenfläche

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² und einem Grundstück von ca. 410 m² ist hier ausreichend Platz für die ganze Familie und das Ladengeschäft gibt es on top.

Preis:  339.000 €   + 3,57 % Provision inkl. MwSt.

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Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet alles, was das Herz begehrt.

 

Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² und einem Ladengeschäft mit Schaufenster von 97m² .

 

Das gesamte Objekt ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich deshalb auch gut als Anlage. (Mietverträge auf Anfrage).

 

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse mit Blick in die nähere Umgebung sowie ein großzügiges Wohnzimmer für gemeinsame Familienabende. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet, und der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.


Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großes Bad, das zusätzlich über eine Badewanne verfügt. 
Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und ist durch seine Nordwestausrichtung ideal, um abends die letzten Sonnenstrahlen zu genießen und ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.


Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes helles Studio, das vielseitig genutzt werden kann.

 

​Insgesamt handelt es sich hier um ein Gebäude mit viel Potenzial und Charme, die sich ideal als Wohn- und Geschäftshaus eignet.
 
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieangaben

Baujahr 1962

Bedarfsausweis gültig bis 11.08.2033
Hauptenergieträger: Öl
Energieverbrauch: 409,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Wohnfläche

ca.  209 m²

Anzahl der Zimmer

6 Zimmer

Stellplätze

1  Stellplatz

Grundstück

ca.  410 m²

Bäder / WC

2 Bäder  +  1 Gäste-WC

Highlights

Ladengeschäft

Lage

Die Lage des Hauses ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen und somit der ideale für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Odenheim ist einer der von vier Stadtteilen von Östringen und hat somit in den zurückliegenden Jahrzehnten eine beständige Aufwärtsentwicklung erlebt.

Weitläufige Mischwälder, naturnah bewirtschaftete Streuobstwiesen, sonnenverwöhnte Weinberge hier ist Naherholung direkt vor Ort.

 

Infrastruktur

Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Discounter, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Verkehr

Dank der landschaftlichen Vorzüge, der breit aufgefächerten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg / Mannheim wird Odenheim auch als Wohnort sehr geschätzt.

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