Objekt Nr. 2302
Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten | Bretten-Kernstadt
Freiraum für Familie und eigene Ideen: Diese Doppelhaushälfte verbindet flexible Wohnmöglichkeiten mit einem weitläufigen Garten und wertvollen Nebenflächen.
320.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1953
Beschreibung
Das klassisch geschnittene Gebäude lässt sich als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder in zwei separate Wohneinheiten teilen, wofür im Erdgeschoss lediglich ein weiteres Badezimmer realisiert werden müsste. Ein perfektes Fundament für die große Familie, Freunde oder vorausschauende Kapitalanleger. Zudem bietet die Nachbarschaft ein starkes Vorbild für gestalterische Erweiterungen durch einen möglichen Anbau (Bauvoranfrage und Genehmigung erforderlich).
Die hellen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag, während sich die große Außenterrasse über das Wohnzimmer direkt im Erdgeschoss erreichen lässt. Dahinter schließt sich der weitläufige Garten mit langgestreckter Rasenfläche und freiem Blick ins Grüne an.
Praktische Nebenflächen im Keller, ein Speicher, der Schuppen und überdachte Abstellbereiche bieten reichlich Stauraum für Hobby und Lagerung. Eine eigene Garage sorgt für Komfort, die bereits erneuerte Gaszentralheizung bildet die solide technische Grundlage. Die aufgelockerte Nachbarschaft unterstreicht den hohen Freiraumbezug dieses durchdachten Raumkonzepts.
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Energieangaben:
Energiebedarfsausweis gültig bis 02.05.2033
Endenergiebedarf 37,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A
Wohnfläche
ca. 91 m²
Grundstück
ca. 704 m²
Bäder / WC
1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Highlight
Großer Garten, Terrasse und Anbaupotenzial
Anzahl der Zimmer
5 Zimmer
Garage / Stellplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Lage
Das grün geprägte und verkehrsberuhigte Wohnumfeld verbindet erholsame Ruhe mit kurzen Alltagswegen. Das lebendige Stadtzentrum, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Lokale Sportstätten und die reizvolle Kraichgaulandschaft bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien.
Berufspendler profitieren von exzellenten Schienenverbindungen. Die Stadtbahnlinie S4 garantiert schnelle Wege nach Karlsruhe und Heilbronn, während direkte Zugverbindungen eine komfortbare Erreichbarkeit von Bruchsal, Mühlacker, Heidelberg und Stuttgart sichern. Regionale Buslinien bedienen zudem Pforzheim und das Brettener Umland.
Für Autofahrer gewährleisten die direkt erreichbaren Bundesstraßen B35, B293 und B294 eine hervorragende regionale Mobilität. Diese bieten zugleich eine schnelle und komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die nahegelegene Autobahn A8.