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Haus Zaisenhausen_Wohnzimmer_AVATHUS Immobilien Bretten Bruchsal Karlsruhe Heidelberg Pfor

Objekt Nr. 1411

Exklusiv wohnen und arbeiten: Einfamilienhaus mit Praxis und Lagerhalle an Feldrandlage

Durch den Einsatz hochwertiger Materialien und den hervorragenden Zustand beeindruckt dieses Einfamilienhaus und bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Firma mit Büro/Praxis direkt in den eigenen vier Wänden zu führen.

Preis: 798.000 €   + 3,57 % Provision inkl. MwSt.

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Haus Zaisenhausen_Grundriss Halle_AVATHUS Immobilien Bretten Bruchsal Karlsruhe Heidelberg

Beschreibung

Durch den Einsatz hochwertiger Materialien und den hervorragenden Zustand beeindruckt dieses Einfamilienhaus und bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Firma mit Büro/Praxis direkt in den eigenen vier Wänden zu führen.

 

Wohnhaus
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Erker, modernem Kamin und einer hochwertigen, offenen Küche mit Kochinsel, die von einem handwerklichen Küchenschreiner angefertigt wurde. Eine Speisekammer sorgt für Stauraum. Genießen Sie warme Sommertage auf der großen überdachten Terrasse oder entspannen Sie im überdachten Hot Tub und genießen Sie den Blick ins Grüne, während Ihre Kinder im Pool planschen. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, zwei Kinderzimmer, einen Wellnessbereich mit toller freistehender Whirlpoolwanne, Wohlfühldusche und einer Sauna der Extraklasse.

 

Büro/Praxis
Im Untergeschoss führt ein separater Eingang zu den Behandlungsräumen und einem Empfangsbereich, in dem Kunden herzlich begrüßt werden können. Des 
Weiteren befinden sich dort eine Hygieneschleuse und ein separates WC. Die Räumlichkeiten bieten ebenfalls die Möglichkeit, diese durch einen einfachen Umbau in eine Einliegerwohnung zu verwandeln.

Lagerhalle
Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine nicht isolierte Lagerhalle mit Werkstatt- /Sozialraum, die vielseitig genutzt werden kann. Einnahmen durch die Photovoltaikanlage mit 27,13 kW sind auf die nächsten Jahre garantiert.


Dieses Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Art und Weise. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienjuwel begeistern!

Energieangaben:
Baujahr: 2000
Endenergieverbrauch: 60,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdöl + Stückholz
Energieeffizienzklasse B
gültig bis 06.10.2033

Wohnfläche

ca. 153 m²

Anzahl der Zimmer

6 Zimmer

Garage / Stellplatz

Garage + Carport + 15 Stellplätze

Grundstück

ca.  1.246 m²

Bäder / WC

1 Badezimmer + 3 WCs

Highlights

Lagerhalle + Büro-/Praxisräume

Lage
Das hochwertige Wohnhaus mit Praxis und Lagerhalle befindet sich am Rand des Industriegebiets von Zaisenhausen und bietet einen herrlichen Blick auf die malerische Kraichgauer Hügellandschaft. 

Die Gemeinde Zaisenhausen liegt am nordöstlichen Rand des badischen Landkreises Karlsruhe und hat eine Einwohnerzahl von etwa 1.850 Personen.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen evangelischen Kindergarten und ein Familienzentrum (FAZZ) im Kögelhaus. Die Volkshochschule bietet eine Vielzahl von Weiterbildungsangeboten. 

Für die Gesundheitsversorgung stehen eine Hausarztpraxis und ein Zahnarzt zur Verfügung.

In Zaisenhausen gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für regionale Produkte, von der örtlichen Bäckerei über den Landmarkt bis hin zum Neubau eines Supermarktes. Auch ein leckeres Bauernhofeis darf natürlich nicht fehlen.

Die Gemeinde ist durch ihre aktiven Vereine, wie den Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr, sowie diverse Freizeitaktivitäten wie Reiten und Voltigieren, ein lebendiger Ort für Menschen jeden Alters. Auch die örtliche Bücherei bietet Angebote für die ganze Familie.

Dank der grünen Umgebung eignet sich Zaisenhausen ideal zum Wandern und Radfahren und bietet so eine optimale Lebensqualität inmitten der Natur.

Zaisenhausen liegt verkehrsgünstig. Zum Beispiel ist die Stadt Eppingen mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in 10 Minuten per Auto zu erreichen. 
In ca. 20 Minuten erreicht man die A6 bei Sinsheim mit Verbindung Heilbronn, Heidelberg und Mannheim.

Die Stadtbahn S4 fährt im 20-minütigen Taktverkehr zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Heilbronn. Zaisenhausen kann als Zwischenstation bequem erreicht werden.

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