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Objekt Nr. 2158
Mehrfamilienhaus – Komplett renoviert, zwei Wohnungen vermietet, eine frei | Bretten
Das Objekt bietet eine ideale Kombination für Eigennutzer, die eine der Einheiten selbst bewohnen möchten, während zwei Wohnungen bereits vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.
690.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1927
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Dreifamilienhaus, das sich in einem hervorragenden neuwertigen Zustand präsentiert. Das Objekt bietet eine ideale Kombination für Eigennutzer, die eine der Einheiten selbst bewohnen möchten, während zwei Wohnungen bereits vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.
Die Souterrain-Einheit überzeugt durch eine gute Belichtung und eine durchdachte Aufteilung. Hier finden Sie ein helles und großes Wohn-/Esszimmer mit einer modernen, offenen Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls komplett saniert und bietet helle Wohn- und Schlafräume. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, einen Balkon und profitiert von direktem Zugang zu einer der schönen Terrassen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die ebenfalls vollständig renoviert wurde und über eine eigene Einbauküche verfügt.
Zum Haus gehört ein schöner Garten, der mit seiner Terrassenfläche einen attraktiven Außenbereich bietet. Ein besonderes Plus des Objekts ist die komfortable Parksituation: Zum Haus gehört eine Garage, und es stehen zusätzlich drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Stauraum bieten mehrere Kellerräume.
Profitieren Sie von der Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen aus den bereits vermieteten Einheiten und der Möglichkeit der Eigennutzung der dritten Wohnung. Der geringe Instandhaltungsaufwand dank der Komplettrenovierung und die durchgängig hochwertige Ausstattung jeder Einheit mit Einbauküche und modernen Bädern runden dieses Angebot ab.
Energieangaben
Energieverbrauchsausweis gültig bis 24.11.2035
Hauptenergieträger: Gas
Energiebedarf: 210,9 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wohnfläche
ca. 230 m²
Anzahl der Zimmer
11 Zimmer
Garage / Stellplatz
3 Garagen
Grundstück
ca. 363 m²
Bäder / WC
3 Badezimmer
Highlights
3 Wohneinheiten
Lage
Dieses sehr schöne Haus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Straße in Brettens Innenstadt.
Bildung
Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen mit Ganztagesschulen sowie weiterführenden Schulen zum Beispiel Werkrealschulen, Realschule, zwei Gymnasien und die beruflichen Schulen sind bequem zu erreichen.
Leben
Bretten bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem reichen Kulturleben und medizinischer Versorgung mit vielerlei Ärzten und Praxen sowie dem Kreiskrankenhaus.
Bretten ist naturnah. Viele Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben prägen das Stadtbild.
Verkehrsanbindung
Die wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen umgeben die Stadt in Form eines großen Rechtecks. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse A8 Pforzheim Nord und A5 Bruchsal erreicht man in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A5 Karlsruhe ist ca. 20 Kilometer entfernt.
Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 Germersheim–Illingen, 293 Heilbronn–Berghausen und 294 nach Freiburg im Breisgau.
Der Bahnhof Bretten liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe–Heilbronn und Westbahn Mühlacker–Bruchsal.
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