top of page
Objekt Nr. 2170
Mehrfamilienhaus mit Anbaupotential | Bretten-Bauerbach
Vielseitiges Dreifamilienhaus: Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung für die große Familie. Bonus: Garten mit Schuppen und etwaigen Baupotential.
339.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1951 / 1952
Beschreibung
Vielseitiges Dreifamilienhaus: Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung für die große Familie. Bonus: Garten mit Schuppen und etwaigen Baupotential.
Suchen Sie ein Objekt mit soliden Erträgen und Potenzial? Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet drei attraktive Wohneinheiten auf einem großzügigen Areal und ist vollständig vermietet.
Das helle und freundliche Treppenhaus erschließt drei individuelle Einheiten:
Erd- & Obergeschoss: Jeweils eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Ideale Grundrisse für Singles oder Paare.
Dachgeschoss: Ein Highlight für Individualisten! Das großzügige Einzimmer-Appartement besticht durch eine offene Küche und rustikale Sichtbalken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.
Stauraum: Zwei Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Heizungsraum wird als Waschküche gemeinschaftlich genutzt.
Mietverträge und Einnahmen gerne nach der Besichtigung.
Hof & Garten: Ein befestigter, teils überdachter Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude inklusive Garage sowie der angrenzende Garten mit potentiellen Baumöglichkeiten runden das Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Energieangaben
Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.09.2026
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiebedarf: 185,5 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wohnfläche
ca. 134 m²
Anzahl der Zimmer
10 Zimmer
Garage / Stellplatz
1 Garage + 3 Stellplätze
Grundstück
ca. 473 m²
Bäder / WC
3 Badezimmer
Highlights
3 Wohneinheiten
Lage
Wohnen, wo der Kraichgau am schönsten ist
Die Immobilie befindet sich im Zentrum (Seitenstraße) von Bauerbach in einem charmanten und idyllisch gelegenen Stadtteil der Melanchthonstadt Bretten. Die Lage besticht durch die perfekte Balance zwischen einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert inmitten der Natur.
Landschaft & Umgebung Bauerbach ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, auch bekannt als die „badische Toskana“. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Streuobstwiesen, gepflegte Weinberge und schattige Waldgebiete zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Die sonnige Lage und die weiten Ausblicke über das Hügelland bieten eine Lebensqualität, die besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen.
Infrastruktur & Bildung Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Der Stadtteil ist hervorragend auf Familien eingestellt:
Bildung: Ein örtlicher Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze, sichere Wege für die Kleinsten.
Versorgung: Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Angebote; das umfassende Versorgungszentrum von Bretten mit allen großen Supermärkten, Fachärzten und weiterführenden Schulen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Verkehrsanbindung Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an die Metropolregionen:
S-Bahn: Der Bahnhof Bauerbach ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S4 taktet Sie direkt in das Schienennetz nach Karlsruhe, Heilbronn und in die Brettener Innenstadt ein.
Straße: Über die nahegelegene B293 erreichen Sie schnell die Autobahnen A5 und A8, was Bauerbach zu einem strategisch idealen Wohnort zwischen Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim macht.
bottom of page