Objekt Nr. 2202
Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit vorliegender Teilungserklärung | Bretten-Diedelsheim
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Substanz, sondern durch die bereits vorliegende Teilungserklärung eine einzigartige strategische Freiheit: Ob langfristige Bestandsoptimierung oder der zeitnahe Einzelverkauf der Einheiten – hier bestimmen Sie die Exit-Strategie.
580.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1961
Beschreibung
Renditestarker Allrounder
Sichern Sie sich ein Investmentobjekt, das durch Vielseitigkeit und hohe Flächeneffizienz überzeugt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Substanz, sondern durch die bereits vorliegende Teilungserklärung eine einzigartige strategische Freiheit: Ob langfristige Bestandsoptimierung oder der zeitnahe Einzelverkauf der Einheiten – hier bestimmen Sie die Exit-Strategie.
Highlights für Kapitalanleger:
Hohe Renditechancen! Die kleinteilige Struktur ermöglicht eine lukrative Vermietung einzelner Zimmer oder Apartments.
EG Haupthaus und Anbau: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gäste-WC und praktischen Werkräumen im Anbau.
OG Nebengebäude: 1-Zimmer-Apartment
OG Hauptgebäude und Anbau: 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 3 Balkone
DG Haupthaus: 3-Zimmer-Wohneinheit mit Küche und Bad.
UG Anbau: Zusätzliches Zimmer mit WC sowie umfangreiche Kellerflächen.
Exklusiver Mehrwert: Das Nebengebäude bietet enorme Kapazitäten für wertvolle Oldtimer oder Wohnmobile. Weitere Stellplätze befinden sich direkt im Hof.
Nutzen Sie die hohe Nachfrage nach flexiblem Wohnraum. Die Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten macht dieses Objekt zum idealen Ziel für moderne Wohnkonzepte oder klassische Vermietung.
Mieteinnahmen und weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieangaben:
Baujahr 1961
Energiebedarfsausweis gültig bis 15.03.2036
Endenergiebedarf 201,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Holzpellets, Strom
Energieeffizienzklasse G
Wohnfläche
ca. 295 m²
Grundstück
ca. 602 m²
Bäder / WC
3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Highlight
3 Wohneinheiten
Anzahl der Zimmer
13 Zimmer
Garage / Stellplatz
1 Garage, 5 Stellplätze, 1 Carport
Lage
Hier ist ein ansprechender Lagetext, der die Vorzüge von Bretten-Diedelsheim für verschiedene Zielgruppen (Familien, Pendler, Mieter) hervorhebt:
Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung: Die Idylle von Bretten-Diedelsheim
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Diedelsheim, dem größten Stadtteil der Melanchthonstadt Bretten. Hier verbindet sich das entspannte Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur – ein entscheidendes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur & Alltag
Diedelsheim bietet alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und die Nähe zur Brettener Kernstadt (inklusive Klinik) bestens gewährleistet.
Familie & Bildung
Für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und sind sicher erreichbar. Weiterführende Schulen aller Zweige (Gymnasien, Real- und Gemeinschaftsschulen) liegen im nur ca. 2 km entfernten Zentrum von Bretten und sind hervorragend vernetzt.
Mobilität & Verkehrsanbindung
Die Lage besticht durch ihre strategische Position im Dreieck Karlsruhe-Pforzheim-Stuttgart:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahn-Haltestelle (S-Bahn-Netz des KVV) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Metropolen.
Straßennetz: Über die Bundesstraßen B35 und B294 besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A5 und A8.
Freizeit: Das angrenzende Kraichgau bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten für Jogger, Radfahrer und Naturgenießer.
Fazit: Eine Lage, die Ruhe garantiert, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadtperipherie zu verzichten – ein echtes Plus für Ihr Investment.