Objekt Nr. 2093
Ein- bis Zweifamilienhaus: Elegantes Wohnen mit Panoramablick in Oberderdingen-Flehingen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen den zeitlosen Traum vom ebenerdigen Wohnen in einer durchdachten Architektur.
435.000 €
+ 3,99 % Provision inkl. MwSt.
Baujahr 1973
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen den zeitlosen Traum vom ebenerdigen Wohnen in einer durchdachten Architektur.
Ein Ausbau des Dachgeschosses mit separater Wohnung ist voraussichtlich denkbar, so wird aus dem Haus schnell bei Bedarf ein Zweifamilienhaus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit sehr viel Nutz- und Stauraum.
Raum zum Leben und Genießen: Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier sorgen große Fensterfronten für lichtdurchflutete Atmosphäre und insbesondere die Holzdecke bietet einen schönen Anblick im Detail. Die separate Küche verfügt über eine äußerst praktische Speisekammer und viel Lichteinfall. Auf einer Ebene finden Sie zwei weitere helle Zimmer zur flexiblen Nutzung z.B. Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den alltäglichen Komfort.
Der Außenbereich bietet doppeltes Vergnügen: Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie eine schöne Aussicht genießen und kommen auch einfach durch eine Terrassenüberdachung in den seitlichen Garten
Der pflegeleichte Garten bietet Platz zur Entspannung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der Vollkeller schafft eine wertvolle Nutzfläche.
Diess tolle Haus verbindet gepflegtes Ambiente, hohe Funktionalität und eine attraktive Lage in guter Nachbarschaft und der besten Lage innerhalb der Ortschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieangaben
Bedarfsausweis
Baujahr 1973
Hauptenergieträger: Öl
Energieverbrauch: 393,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche
ca. 135 m² + 157 m² Nutzfläche
Anzahl der Zimmer
4 Zimmer
Garage / Stellplatz
Doppelgarage + 2 Stellplätze
Grundstück
ca. 628 m²
Bäder / WC
1 Badezimmer + 1 Gäste WC
Highlights
Tolle Aussichtslage
Lage
Dieses sehr gepflegte Haus in guter Nachbarschaft befindet sich in Aussichtslage einer ruhigen Wohnstraße nahe des Feldrands von Oberderdingen-Flehingen.
Der Ortsteil Flehingen liegt als Teil der Gesamtgemeinde Oberderdingen idyllisch im reizvollen Kraichgau, direkt am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Beste Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist in Flehingen exzellent gewährleistet:
Supermärkte: Mehrere Märkte, darunter ein großer CAP-Markt und ein ALDI SÜD im Ortsteil selbst, sorgen für eine umfassende Auswahl an Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs.
Spezialitäten: Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden und Bäckereien, die frische Produkte anbieten.
Kinderbetreuung und Bildung
Flehingen ist ideal für Familien und bietet eine lückenlose Bildungskette:
Kindergärten: Der Ort verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen (z.B. der städtische Kindergarten Sankt Franziskus und der Kindergarten St. Josef), die verschiedene Betreuungsformen anbieten (Krippe, VÖ-Betreuung).
Schulen: Eine Grundschule ist direkt vor Ort. Weiterführende Schulen (z.B. in Oberderdingen oder im nahegelegenen Bretten) sind dank der guten ÖPNV-Anbindung schnell und sicher erreichbar.
Mobilität und Verkehrsanbindung
ÖPNV: Über den Bahnhof Flehingen ist der Ort hervorragend an das regionale Schienennetz angeschlossen. Die S4 der Stadtbahn Karlsruhe bietet eine schnelle Verbindung in die Region (u.a. Karlsruhe und Heilbronn).
Straße: Die Bundesstraße B 293 (Karlsruhe – Heilbronn) garantiert eine zügige Anfahrt zu allen umliegenden Wirtschaftszentren.
Die ruhige und naturnahe Lage in Kombination mit dieser exzellenten Infrastruktur macht Oberderdingen-Flehingen zu einem überaus attraktiven und lebenswerten Wohnort.